Abriss in Hamburg: Genehmigung, Anzeige und Abbruchtechnik
Kurz gesagt: In Hamburg brauchen Sie für den Abriss eines Gebäudes in der Regel eine Abbruchgenehmigung. Verfahrensfrei ist nach der Hamburgischen Bauordnung die Beseitigung von Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, außer wenn ein Gebäude der Klasse 2 an ein Gebäude der Klassen 3 bis 5 grenzt. Auch dann muss der Abbruch eines Gebäudes der für den Arbeitsschutz zuständigen Behörde einen Monat vorher mitgeteilt werden. Für die Arbeit selbst brauchen Sie die passende Abbruchtechnik und ein Konzept für die getrennte Entsorgung der Abfälle.
Genehmigungspflichtig oder verfahrensfrei?
Die Hamburgische Bauordnung in der Fassung vom 6. Januar 2025 regelt die verfahrensfreien Vorhaben in einer Anlage zu § 61. Nach deren Abschnitt III ist die Beseitigung folgender Anlagen verfahrensfrei:
- Anlagen, deren Errichtung selbst verfahrensfrei wäre, etwa kleine Nebengebäude,
- Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2, es sei denn, ein Gebäude der Klasse 2 grenzt an ein Gebäude der Klassen 3 bis 5,
- sonstige Anlagen, die keine Gebäude sind, bis 10 Meter Höhe.
Zur Gebäudeklasse 1 gehören nach § 2 HBauO freistehende Gebäude bis 7 Meter Höhe mit höchstens zwei Nutzungseinheiten und zusammen nicht mehr als 400 m². Ein freistehendes Einfamilienhaus fällt also häufig in diese Klasse. Alles darüber, etwa ein Mehrfamilienhaus, ein Reihenmittelhaus in einer höheren Gebäudeklasse oder eine Gewerbehalle, braucht in der Regel eine Abbruchgenehmigung.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei. Auch beim verfahrensfreien Abbruch eines Gebäudes ist die für den Bauarbeiterschutz zuständige Behörde einen Monat vorher zu informieren, ausgenommen sind nur Anlagen, die selbst verfahrensfrei errichtet werden dürfen. Hatte das Gebäude eine Hausnummer, ist nach dem Abbruch die Bauaufsichtsbehörde zu informieren. Abfallrecht, Naturschutz und Kampfmittelrecht gelten ohnehin.
Wenn eine Abbruchgenehmigung nötig ist
Laut Stadt Hamburg muss die Abbruchgenehmigung vorliegen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. Den Antrag stellt eine bauvorlageberechtigte Person wie eine Architektin oder ein Bauingenieur. Die Mindestgebühr beträgt 150 €, die Bearbeitung dauert nach Angaben der Stadt etwa 1 bis 3 Monate nach vollständiger Einreichung. Bei Gebäuden der Gebäudeklassen 3 bis 5 prüft die Bauaufsicht nach § 66 HBauO den sicheren Abbruchablauf und ob die Standsicherheit angrenzender Gebäude gewahrt bleibt. Bei Baudenkmälern ist zusätzlich die Genehmigung des Denkmalschutzamts erforderlich.
Die Stadt weist auf ihrer Serviceseite darauf hin, dass die Angaben wegen der Novelle der Bauordnung überarbeitet werden. Prüfen Sie deshalb den aktuellen Stand bei Ihrem Bezirksamt, bevor Sie planen.
Schadstoffe und Abfalltrennung
Das Hamburger Merkblatt zur Abfallentsorgung bei Bau- und Abbrucharbeiten macht deutlich, dass der Abbruch selbst nur die halbe Arbeit ist. Nach der Gewerbeabfallverordnung sind die anfallenden Fraktionen getrennt zu sammeln, soweit technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar, und das ist zu dokumentieren. Dazu gehören unter anderem Glas, Kunststoff, Metall, Holz, Dämmstoffe, Bitumen, Gips, Beton und Ziegel. Gipskartonplatten lassen sich laut Merkblatt nur verwerten, wenn sie beim Rückbau getrennt werden.
Besonders wichtig sind die Schadstoffe:
- Asbest: Asbesthaltige Abfälle sind auf Deponien zu beseitigen. Der Ausbau ist nur durch sachkundige Fachbetriebe zulässig.
- Künstliche Mineralfasern: Dämmstoffe, die vor Juni 2000 eingebaut wurden, können gefährlich sein.
- Weitere: PCB, Teer, Holzschutzmittel, quecksilberhaltige Leuchtmittel und Öle.
Wird gefährlicher Abfall mit nicht gefährlichem vermischt, ist laut Merkblatt das ganze Gemisch als gefährlicher Abfall zu entsorgen. Ein Schadstoffgutachten vor dem Abbruch spart deshalb fast immer Geld. Mehr dazu im Beitrag Schadstoffe beim Rückbau.
Welche Maschinen für den Abbruch?
| Objekt | Geeignete Mietgeräte |
|---|---|
| Garage, Schuppen, Carport | Minibagger 2–5 t mit Abbruchhammer oder Sortiergreifer, Container |
| Einfamilienhaus | Kettenbagger 14–25 t mit Sortiergreifer und Pulverisierer, Radlader, Container |
| Entkernung im Bestand | Abbruchroboter, Minidumper, Staubschutz |
| Fundamente und Bodenplatte | Bagger mit Hydraulikhammer, ggf. mobiler Brecher |
In engen Hamburger Grundstücken zwischen Nachbarhäusern wird oft von oben nach unten und Stück für Stück mit Sortiergreifer abgetragen, damit Material direkt getrennt in die Container geht. Der Rückbau von Fundamenten und Bodenplatten ist ein Eingriff in den Baugrund. Dafür muss vorher die Kampfmittelauskunft vorliegen, siehe Kampfmittel in Hamburg. Wie ein Abbruchroboter im Innenausbau arbeitet, zeigt der Beitrag Abbruchroboter.
Rechenbeispiel: Container für eine Doppelgarage
Eine gemauerte Doppelgarage mit Betonbodenplatte wird abgerissen. In unserem Beispiel fallen 18 m³ loses Mauerwerk mit Putz, 6 m³ loser Beton aus der Bodenplatte, 2 m³ Holz aus Tor und Dachkonstruktion sowie 3 m³ Bitumendachbahnen an. Bei Absetzcontainern mit 7 m³ Fassungsvermögen braucht das Mauerwerk 18 ÷ 7 ≈ 2,6, also 3 Container, und der Beton 6 ÷ 7, also 1 Container. Holz und Bitumen gehen getrennt in je einen kleineren Container.
Insgesamt sind das sechs Container statt zwei oder drei für ein Mischgemisch. Die Trennung kostet mehr Stellfläche, ist aber laut Gewerbeabfallverordnung der Regelfall, und getrennte Fraktionen sind in der Entsorgung meist günstiger. Volumen und Containergrößen sind Annahmen. Prüfen Sie vorher, ob die Dachbahnen teerhaltig sind, denn dann sind sie gefährlicher Abfall.
Vor dem Abbruch klären: Genehmigung oder verfahrensfrei? Mitteilung an die Arbeitsschutzbehörde einen Monat vorher? Schadstoffgutachten? Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation abgemeldet und getrennt? Kampfmittelauskunft für den Fundamentrückbau? Geschützte Bäume auf dem Grundstück? Fällt der Abbruch in die Brutzeit, Vogelnester an der Fassade prüfen.
Häufige Fragen
Brauche ich für den Abriss einer Garage in Hamburg eine Genehmigung?
Eine freistehende Garage ist ein Gebäude der Gebäudeklasse 1, ihre Beseitigung ist damit in der Regel verfahrensfrei. Ob zusätzlich die Mitteilung an die Arbeitsschutzbehörde einen Monat vorher nötig ist, hängt davon ab, ob die Garage selbst verfahrensfrei hätte errichtet werden dürfen. Abfallrecht und Kampfmittelauskunft für den Fundamentrückbau gelten in jedem Fall.
Wie lange dauert eine Abbruchgenehmigung in Hamburg?
Laut Stadt etwa 1 bis 3 Monate nach vollständiger Einreichung der Unterlagen.
Wer darf den Abbruchantrag stellen?
Eine bauvorlageberechtigte Person, zum Beispiel eine Architektin oder ein Bauingenieur.
Darf ich asbesthaltige Platten selbst entfernen?
Nein. Arbeiten mit Asbest sind sachkundigen Fachbetrieben vorbehalten, und die Abfälle sind gesondert zu entsorgen.
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Quellen: Hamburgische Bauordnung vom 6. Januar 2025, Lesefassung; hamburg.de: Abbruchgenehmigung beantragen; BUKEA: Merkblatt Abfallentsorgung bei Bau- und Abbrucharbeiten. Stand: November 2026.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Sicherheits- oder Fachberatung im Einzelfall. Maßgeblich sind die jeweils geltenden Vorschriften und die Angaben des Herstellers.